WYŁĄCZNIE U NAS!!! Wyjątkowa nieruchomość stanowiąca Dom z warsztatem (zabytkową kuźnią) i budynkiem gospodarczym na dużej działce 1800 m² – Tułowice

Mamy przyjemność zaoferować Państwu do zakupu nietuzinkową nieruchomość zlokalizowaną w miejscowości Tułowice. Na obszernej działce o powierzchni 18 arów (działka objęta MPZP), posadowiony jest budynek mieszkalny połączony z budynkiem zabytkowej kuźni (która należała do zespołu Pałacu Frankenberg w Tułowicach) wraz z budynkami o przeznaczeniu gospodarczym. Działka płaska, ogrodzona, zabudowana w prawym boku, daje duże możliwości rozbudowy, wtórnego podziału etc.  

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Duża działka – 1800 m² (18 arów): Ogrodzony, płaski teren  dający ogromne możliwości aranżacyjne, rozbudowy lub zagospodarowania ogrodu, podziału i budowy dodatkowych nieruchomości zgodnie z zapisami MPZP.

• Duży potencjał użytkowy i inwestycyjny: Przestrzeń mieszkalna (97,81 m²) połączona bezpośrednio z warsztatem/kuźnią (72,57 m²) – idealne rozwiązanie pod działalność rzemieślniczą, pracownię, usługi lub magazyn.

• Dodatkowy budynek gospodarczy: Wolnostojący, piętrowy budynek z garażem o powierzchni ok. 150 m².

• Możliwość znacznego powiększenia metrażu: Poddasze nad całą powierzchnią domu i nadaje się do dalszej adaptacji na cele mieszkalne.

• Wyjątkowe otoczenie: Cicha, spokojna okolica w sąsiedztwie parku, Technikum Leśnego oraz terenów zielonych i niskiej zabudowy jednorodzinnej.

  ---

OPIS BUDYNKÓW I ROZKŁAD POWIERZCHNI

1. Budynek mieszkalno-warsztatowy

A. Część mieszkalna (pow. użytkowa 97,81 m²):

• 3 ustawne pokoje

• Kuchnia

• Łazienka

• Spiżarnia

• Korytarz

• Weranda

B. Część warsztatowa / kuźnia (pow. 72,57 m²):

• zabytkowa Kuźnia obejmująca 3 pomieszczenia gospodarcze/warsztatowe z osobnym wejściem – idealne do prowadzenia własnej firmy, warsztatu, pracowni artystycznej lub do adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną.

C. Podpiwniczenie i poddasze:

• Budynek jest częściowo podpiwniczony.

• Wydzielona druga piwnica przeznaczona na kotłownię.

• Wysokie poddasze nad całym kompleksem mieszkalno-warsztatowym do indywidualnej adaptacji.

2. Wolnostojący budynek gospodarczy z garażem

• Powierzchnia: ok. 150 m²

• Budynek piętrowy, dający dodatkowe możliwości magazynowe, garażowe lub warsztatowe.

  ---

STAN TECHNICZNY

• Budynki przeznaczone do  remontu, co stwarza okazję do aranżacji wnętrz i elewacji według własnego projektu oraz potraktowania nieruchomości jako bazy do rozbudowy lub modernizacji.

DZIAŁKA I LOKALIZACJA

• Powierzchnia: 18 arów (1800 m²) .

• Ukształtowanie i ogrodzenie: Działka w pełni ogrodzona, z bezpośrednim zjazdem na drogę publiczną (ul. Zamkowa).

• Otoczenie: Cicha i pełna zieleni część Tułowic. Bezpośrednie sąsiedztwo parku miejskiego i Technikum Leśnego gwarantuje wyjątkowy klimat oraz doskonałe warunki do odpoczynku. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura: sklepy, szkoła, przystanki komunikacji i stacja PKP.

SZCZEGÓŁY OFERTY

• Lokalizacja: Tułowice,  (powiat opolski, woj. opolskie)

• Cena: [ofertowa: 479000 PLN] (do negocjacji)

• Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą

KONTAKT

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości na miejscu.